Kiel dividi apartamenton kun eks-edzino?

Nu, se la iamaj edzinoj havas la eblecon disiĝi al malsamaj apartamentoj. Sed ofte okazas, ke post la registro ili devas reveni al sia sola apartamento. Kiel kviete dividi kvadratajn metrojn?

Laŭleĝe, la posedanto rajtas uzi la apartamenton kaj forigi la apartenan parton: doni, legi, vendi. Sed praktike ĉio estas pli komplika. Transakcioj kun tia propraĵo havas iujn trajtojn, kiuj kreas problemojn por la egaleca posedanto. Se vi ne povas foriri, gravas scii viajn rajtojn. La uzo kaj posedo de la posedaĵo en komuna posedo okazas kun la konsento de ĉiuj partoj kaj sen manko de interkonsento - laŭ la ordo establita de la kortumo. Se la edzinoj posedas la apartamenton en egalaj partoj, ili estas dotitaj per la samaj rajtoj kaj devoj. Pro tio ke la apartamento apartenas al ĉiuj loĝantaj en ĝi, la dividado de personaj kontoj kun la posta konkludo de apartaj dungkontraktoj estas neebla.

La iamaj edzinoj povas konsenti pri kiu kaj kie ili loĝos. Se kompromiso ne atingas, apliko al la kortumo estas skribita por establi la ordon. Kaj la kortumo povas konsideri la ekzistantan realan uzon de ĉambroj en la apartamento, kiu ne nepre koincidas kun la agoj en la rajto de kuna posedaĵo.

En la kazo de aĉeto de akcio en apartamento, la nova posedanto ne transpasas la rajton uzi certan ĉambron, kiu estis eldonita surbaze de juĝa decido por la antaŭa posedanto. La proceduro por uzi la apartamenton al la nova posedanto devas esti restarigita.

Ekzistas pluraj manieroj forigi ĉi tiun situacion.

1. Kune vendu la apartamenton kaj dividu la monon ricevita egale. Ĉi tiu opcio estas akceptebla se ambaŭ edzinoj konsentas transakcion. La leĝaro ne permesas efektivigi ĉi tiun metodon sen reciproka konsento.
2. Aĉetu unu el la edzinoj de dua parto. La transakcio devas esti subtenata de interkonsento. Post ĉi tio, la edzino, kiu pagis la taŭgan kvanton, fariĝas la sola mastro de la loĝejo. Se vi rifuzas vendi vian parton de unu el la posedantoj, ĉi tiu opcio ankaŭ ne eblas efektivigi. En la nuna leĝaro, ĝi ne eblas devigi la posedanton fari ĉi tion tra la kortumo.
3. Asigni partion al ekstera partio. Tia transakcio ne postulas la konsenton de ĉiuj egalecaj posedantoj. Sed ili havas pretekstan rajton aĉeti la venditan ludon. Sekve, vi devas sciigi vian edzinon skribante pri via deziro vendi parton. En la sciigo, la prezo de la vendita parto devas esti indikita kaj pli bone sciigi ĝin. Se iama edzino rifuzas aĉeti parton por unu monato, vi povas vendi ĝin al fremda. Kaj vendi la apartamenton estos laŭ terminoj, kiujn oni proponis al alia posedanto.

Se la iama edzino ne konas la terminojn de la venonta transakcio, li rajtas defii ŝin en la kortumo kaj postuli la translokigon de la rajtoj de aĉetanto de la kotizo al si mem. Tio estas, la parto de la apartamento restos vendita, sed la aĉetanto estos unu el la edzinoj.

En la kazo de loĝado en apartamento de plej malgrandaj infanoj, trovante aĉetanton por parto estos tre malfacila. Kaj por la prezo? Agoj estas ĉiam pli malaltaj ol duono de la valoro de la apartamento.

Koncerne al infanoj, ili rajtas uzi loĝejon ĉe la loko de permanenta restadejo de gepatroj. Sekve, kiam la gepatroj vivas aparte, necesos decidi, kiun el ili la infanoj vivos. En manko de kompromiso, ĉio estas decidita en juĝa ordo.