Se vi nur forigos malgrandan kvanton ĉiun monaton, tiam jardekoj pasos antaŭ ol vi aĉetos hejmon. Sed se vi investas la ŝparadojn, ĝi estos pli rapida. Aĉetante vian propran apartamenton - por multaj el ni ĉi tio estas preskaŭ la plej urĝa afero. Sed proprietaj prezoj en la ĉefurbo, kaj en aliaj urboj, atingis ĉielojn kaj, ŝajne, ne intencas iri kun ili. Multaj homoj demandas "kiel amasigi en nia tempo en apartamento" eĉ kun salajro de 30-40 mil rubloj ŝajnas preskaŭ nereala. Kaj eĉ kun pli malgrandaj enspezoj - kaj estas nenio por diri. Vere, se por la amasigo de kapitalo, tradiciaj instrumentoj kiel konservi monon ĉe hejmo sub la matraco estas uzataj. Sed se, ekzemple, "implikas" reciprokajn fundojn (reciprokajn fundojn) aŭ profitodajn bankajn deponejojn, la bildo rezultas sufiĉe malsama.
Do vi estas meza administranto. Vi ricevas 42 mil rublojn unu monaton, en la lastaj jaroj amasigis malgrandan kvanton, diras 50 mil rubloj. Ĉe modera risko en kvar jaroj, ĉi tiuj fundoj povas esti igitaj substanca kvanto kun agrabla nombro. Lin ĉefa estas preni la unuan paŝon. Plue ĝi estos pli facila.
Kiu ne riskas ...
Vi povas sendi viajn ŝparadojn, same kiel la duonon de via enspezo ĉiun monaton, al miksita unuiga investa fundo. Lin pli bona estas elekti "mezumon", kiu montras pli aŭ malpli stabilajn enspezojn, sed ne estas inter la estroj de kresko (ĉi-lasta ofte post iom da tempo rezultiĝas eksterlandaj). La averaĝa rendimento de tiaj investoj en la lastaj jaroj estas proksimume 37% jare. Pro ĉi tiu strategio, la ĉefurbo en kvar jaroj estos 2 milionoj da 258 rubloj (vidu la teleron). Kun ĉi tiu mono vi jam povas pensi pri aĉetado de via propra apartamento.
Ĝenerale, la sama rezulto povas esti atingita per investoj en la indekso-fundo (en sia nomo, plej verŝajne, enhavos la frazon "MICEX-Indekso"). Tamen, tiaj investoj estas asociitaj kun pli grandaj riskoj, tio estas, la probablo, ke ĝi rezultos malpli ol planita, kreskas. Sed vi povas atingi la limon de 2 milionoj da rubloj en kvin jaroj, kaj prokrasti ĉiutage nur 10 mil rublojn.
Hipoteko sen sklaveco.
Sperto montras, ke ĝi estas 10 mil rubloj al la monato - tio estas la kvanto, per kiu vi elspezas, ke vi sentos la plej malgrandan malkomforton. Kompreneble, en mallonga tempo por multobligi ĝin nur povas esti kun la ĝusta strategio. Kun la bona malnova aliro (mono - en la stokado), vi plej bone savas sur la komenca pago de hipoteko. Dum kun monata investo de 10,000 rubloj en malalta dungista entrepreno (ekzemple banko-deponejo kun 12% interezkribo) du jarojn poste, la ĉefurbo povos kontribui 260 mil rublojn. Por amasigi 2 milionojn da rubloj de ĉi tiu maniero prenos pli ol 11 jarojn.
Aĉetante apartamenton por hipoteko, vi devas koncentriĝi en kolektado de la komenca transdono. Se ĝi estas 20% de la kosto de apartamento, ni diru, necesas kolekti 400 mil rublojn. La amasigo de ĉi tiu kvanto kun malalta nivelo de risko daŭros tri jarojn.
Alia utila financa lertaĵo estas grava scii se vi decidas preni hipotekon. Ekzemple, post pagado de intereso kaj la plej necesaj enspezoj de via enspezo estos certa kvanto. Ĝi ankaŭ povas investi en reciproka investa fundo kun modera risko. Kun averaĝa rendimento de 20% en du jaroj, vi povas akiri bonan sumon por frua repagi parton de la prunto kaj akceli la eliron de banka sklaveco.
Kiom mi preterpasas?
Por amasigo, tre gravas plani viajn financojn efike, almenaŭ je la nivelo de kosto-kontrolo. Ekzemple, fine de la pasinta jaro junulo, kiu laboras en granda okcidenta kompanio petis konsiliston al specialisto. Ŝi gajnis 80 mil rublojn monate. Por aĉeti apartamenton en la antaŭurboj, ŝi mankis 1.3 milionojn da rubloj. La knabino certis, ke ŝi ne povos savi ĉi tiun sumon. Dum la antaŭaj tri jaroj ŝi sukcesis prokrasti nur 200 mil rublojn. Ĝi rezultis, ke la tuta afero preterpasas. Kalkulinte la necesajn enspezojn (manĝaĵo, vesto, luo de apartamento ktp), ili kune eksciis, ke ĉio ĉi kostas ĉirkaŭ 45 mil rublojn ĉiun monaton. La ripozo - spontanea malŝparo, de kiu ĝi eblas rifuzi. Ĝi rezultas, ke se vi savos la ceterajn 35 mil rublojn ĉiun monaton, tiam 420 mil akumulos por jaro. En du jaroj vi ricevos 840 mil rublojn kaj pli 200 mil rublojn. rubloj de jam ekzistantaj ŝparadoj. Tuta por aĉeti apartamenton por 1.3 milionoj da rubloj bezonos raporti 260 mil rublojn, kiuj ne estas tiel malfacile amasigi. En komenco, ili eĉ povas esti pruntitaj. Tiel vi povas savi por tia apartamento en du jaroj kaj ok monatoj. Se vi savas monon en deponejo de deponejo, vi povas atingi la celon antaŭ tri monatoj.
Simpla aritmetiko
Jaro | Komenca kvanto, froti. | Monata pago, frotu. | Efikeco | Rezulto, frotu. |
2008 | 50,000 | 21,000x12 | 37% | 402.000 |
2009 | 21,000x12 | 37% | 854 000 | |
2010 | 21,000x12 | 37% | 1 506 000 | |
2011 | 21,000x12 | 37% | 2 258 000 |
Se la deziro aĉeti apartamenton estas granda, tiam certe necesas optimumigi la buĝeton. Kion vi bezonas fari por ĉi tio?
1. Asigni elspezojn laŭ specoj (produktoj, devigaj pagoj, vestoj, trejnado de infano ktp) kaj artikoloj.
2. Identigu tiujn kostojn, kiuj povas esti reduktitaj (aĉeti produktojn en ampleksaj aŭ ferioj en la "mortinta" sezono).
3. Evitu neraciajn kaj maljustecajn enspezojn (ekzemple oftajn aĉetojn de juvelaĵoj).
4. Determini la taŭgan kvanton de monata investo, bazita sur la ekvilibro de enspezoj kaj elspezoj.
Tamen, oni devas kompreni, ke vere efektive malfacilas rapide saviĝi por apartamento. Ĉi tio certe estas ebla, sed ĝi bezonas konsiderindan penadon. Kaj eĉ postulas iujn viktimojn. Sed vi ne bezonas investi la tutan monon, kiun vi havas en PIFs. Vi devas lasi iom da mono en la banka kuŝejo por povi retiriĝi ilin en kazo de imprevistaj enspezoj. Ĝi helpos vin senti pli certan. Sed la ĉefaj konsiloj: ne tenu la tutan monon sub la matraco. Lasu ilin labori por vi. Kaj via sonĝo.